Співфінансування житлового фонду

Ознайомлюється з :

Рішенням Обухівської міської ради  від 22 грудня 2016 року N 780/1784 «Про затвердження Програми співфінансування робіт з реконструкції, капітального ремонту та технічного переоснащення  багатоквартирних житлових будинків міста Обхова на 2018 –2020 роки»

Питання проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного житлового будинку на умовах дольової участі та визначення підрядників для виконання таких робіт вирішується зборами Співвласників.

– Збори Співвласників можуть скликатися ініціативною групою( Створеною відповідно до ЗУ “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку) у складі не менше трьох Співвласників або управителем .

На збори запрошуються:

– від управителя  – керівник;

– потенційний підрядник – виконавець робіт з капітального ремонту;

– інші зацікавлені особи.

Рішення зборів Співвласників оформляється протоколом.

В разі прийняття зборами Співвласників позитивного рішення щодо проведення робіт з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку, уповноважений представник Співвласників відкриває спеціальний рахунок в банківській установі на який вносяться кошти Співвласників, визначені як частка співвфінасування.

Уповноважений представник Співвласників замовляє проектно-кошторисну документацію на проведення робіт з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку.

Вартість проектно-кошторисної документації включається до сукупної вартості робіт з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку.

Уповноваженому представнику Співвласників необхідно надати до міської ради наступні документи:

– заяву на ім’я міського голови щодо згоди Співвласників на проведення робіт з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку на умовах співфінансування (додаток 3 до Програми);

– копію протоколу загальних зборів Співвласників та список поіменного голосування, завірений підписом уповноваженого представника Співвласників, що скріплений печаткою;

– проектно-кошторисну документацію на виконання робіт з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку.

Відділ житлово-комунального господарства а транспорту Обухівської міської ради перевіряє надані документи в термін 5 робочих днів та подає  їх на розгляд Комісії з надання співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Обхова. Після  отримання позитивного рішення Комісії, при необхідності  розпорядник бюджетних коштів – виконавчий комітет Обухівської міської ради готує пропозиції до внесення змін до бюджету на поточний рік та пропозиції щодо формування бюджетного запиту на наступний рік.

Уповноважений представник Співласників надає до виконавчого комітету Обухівської міської ради  підтверджуючий документ  про наявність необхідної суми коштів.

Після виділення коштів з міського бюджету на співфінансування робіт та отримання копії виписки з банківського рахунку про наявність необхідної суми коштів в уповноваженого представника Співвласників або за наявності укладеного кредитного договору з банківською установою на суму, що дорівнює частині сукупних витрат на реалізацію заходу з боку Співвласників (інших документів що підтверджують платоспроможність Співвласників), відділом житлово-комунального господарства а транспорту Обухівської міської ради надаються документи до відділу капітального будівництва Обухівської міської ради для замовлення   експертизи проектно-кошторисної документації  (за необхідності).

Договори підряду укладаються на виконання робіт між:

– уповноваженим представником Співвласників та підрядною організацією на суму, що дорівнює частині сукупних витрат співвласників багатоквартирного будинку на реалізацію робіт з капітального ремонту;

– виконавчим комітетом Обухівської міської ради  і підрядною організацією на частину робіт з капітального ремонту, що дорівнює визначеній частці витрат на виконання робіт з міського бюджету»

Роботи вважаються виконаними та прийнятими у випадку підписання акта виконаних робіт. Акт виконаних робіт підписують:

– підрядник;

– суб’єкт господарювання, що здійснює технічний нагляд;

– уповноважений представник Співвласників;

– головний розпорядник коштів – виконавчий комітет Обухівської міської ради.

Фінансування послуг з технічного нагляду здійснюється за рахунок частки фінансування з міського бюджету та частки співфінансування Співвласників пропорційно до частки участі у співфінансуванні, про що укладаються відповідні договори.

Протокол засідання ініціативної групи:

– складається у довільній формі, не потребує реєстрації, підписується членами групи

– в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
– у Бюро технічної інвентаризації.

– у письмовій формі кожному співвласникові під розписку;

– шляхом поштового відправлення рекомендованим листом;

 Обов’язково розмістити оголошення у загальнодоступному  місці

Тільки ті власники квартир або нежитлових приміщень, що мають при собі документи, які посвідчують їхнє право власності допускаються до участі у загальних зборах (можна надавати копію таких документів).

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень площа яких разом перевищує 75 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

На зборах управитель  або інший уповноважений представник Співвласників) доводить до Співвласників наступну інформацію:

– мета проведення зборів та вимоги законодавства до власників щодо утримання належного їм майна;

– визначення уповноваженого представника Співвласників, що представлятиме інтереси будинку;

– обґрунтування робіт, які планується провести у їхньому будинку (характеристика робіт, строки їх проведення, об’єми, вартість виготовлення проектно-кошторисної документації, кошторисну вартість робіт, очікуваний ефект тощо);

– про необхідність визначення підрядників для виконання робіт (пропозиції щодо потенційного підрядника можуть подавати співвласники, управитель, виконавчий комітет Обухівської міської ради;

– вимоги Закону, Програми та необхідність дольової участі Співвласників у співфінансуванні таких робіт, розмір та спосіб розрахунку дольової участі.

Проводиться у випадку, якщо не вистачило голосів при прийнятті рішень на загальних зборах

Проводиться ініціативною групою  та іншими співвласниками за бажанням. Протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів. Шляхом власноручного заповнення співвласниками листків опитування.

Листки письмового опитування пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

– під розписку;

– або рекомендованим листом.

Також розміщується у загальнодоступному місці.